Köpguide Spanien HusmanHagberg

Spanien Köpguide

Välkommen till Spanien Många drömmer om ett liv och ett boende i soliga Spanien. Vi vet att önskemålen kan variera och därför har vi tagit fram sex anledningar till varför vi dras till livet i Spanien.

1.

2.

MAT OCH DRYCK Paella, tapas, sangria, vin och olivoljor. Listan över Spaniens smakrika mat- och dryckeskultur kan göras lång och är en av anledningarna till landets popularitet. Visste du att över 2 miljoner hektar av Spaniens yta består av vingårdar?

SOL, BAD OCH SKIDÅKNING Spanien har många vackra stränder, flera med den eftertraktade blå flaggan, — en internationell miljöutmärkelse som ges till badplatser och småbåtshamnar som uppfyller krav på vattenkvalitet, säkerhet, service och miljöinformation. Tröttnar du på bad, finns det flera skidorter som bjuder på fantastisk åkning, som Pyrenéerna i norr och Sierra Nevada i söder.

3.

4.

UTE ÄR DET NYA INNE Många väljer att spendera sin tid utomhus, vare sig det är på golfbanan, padelbanan, stranden eller på en promenad. Var beredd på att din terrass kommer att bli ditt nya vardagsrum.

LEVNADSKOSTNAD Jämfört med många andra länder i Europa är levnadskostnaden i Spanien relativt låg, vilket förhoppningsvis ger dig möjlighet att njuta av allt som Spanien har att erbjuda, från mat till nöjen.

Vi kan Spanien

Beslutet att köpa en bostad utomlands kan vara både spännande och nervöst. Hur går man tillväga och vad är viktigt att tänka på? Hos oss på HusmanHagberg finns både kunniga mäklare och bra samarbetspartners så att du kan få de bästa råden. HusmanHagberg har funnits i Sverige sedan 1997 och vår passion är att hjälpa människor att göra bra bostadsaffärer. Våra kunniga medarbetare på den spanska marknaden har bred erfarenhet av att förmedla hus och lägenheter i Spanien. Som kund hos oss ska du alltid känna dig nöjd och trygg. Har du frågor eller funderingar är du varmt välkommen att höra av dig till oss!

5.

6.

FIESTA TILL SIESTA I Spanien är det alltid något som händer, från mindre fester och högtider till stora festivaler. För att orka med, är spanjorerna kända för sin siesta-kultur. Siesta betyder tupplur och det är inte ovanligt att det på eftermiddagarna tas en paus för återhämtning.

KLIMAT Spaniens kuster och öar bjuder på fler än 300 soldagar per år och är en av anledningarna till att många väljer att spendera sin tid här. Landet har flera klimatzooner med bland annat subtropiskt klimat och mikroklimat.

Köpa bostad i Spanien Att leva i Spanien är fantastiskt och vi hjälper dig gärna att hitta drömbostaden här. Vi finns med dig genom hela processen — före, under och efter. Blir du förtjust i något/några av våra objekt föreslår vi att du kontaktar oss för en visning på plats eller digitalt. En bra förberedelse är att ha finansieringen klar innan du åker ner.

PRISET Det pris vi anger i annonsen är det pris som säljaren är beredd att acceptera vid en försäljning. Det vanligaste är att säljaren och köparen förhandlar fram en överenskommen köpeskilling, i stället för att ha budgivningar som innefattar flera spekulanter. KOSTNADER SOM TILLKOMMER Utöver köpeskillingen bör du räkna med ca 10–14% i tillkommande kostnader. Dessa kan variera något mellan de olika regionerna. De kostnader som tillkommer är:

– SKATTER För nyproducerade fastigheter tillkommer en mervärdesskatt på 10% av köpeskillingen samt en stämpelskatt på upp till 2%. För befintliga bostäder tillkommer en överföringsskatt på 8–10%. Denna varierar beroende på region och köpeskillingens storlek. För dessa bostäder betalas ingen stämpelskatt. – NOTARIEKOSTNADER I Spanien deltar alltid en notarie vid tillträdet och när försäljningen genomförs.

Arvodet varierar beroende på omfattning och köpeskilling. Det är köparen som står för denna kostnad. – REGISTRERINGSAVGIFTER Den nya ägaren av bostaden registreras i Fastighetsregistret. Denna kostnad ligger normalt på ca 0,5% av köpeskillingen. – ANSLUTNINGSAVGIFTER Vid tillträdet tillkommer anslutnings- avgifter och/eller avgifter för abonnemangsbyte av vatten och avlopp, elektricitet och eventuell gas.

Köpa bostad i Spanien

FASTIGHETSSKATT I Spanien betalar du årligen en kommunal och en statlig fastighetsskatt, båda baserade på taxeringsvärdet av bostaden. Den kommunala skattesatsen varierar mellan olika kommuner och ligger på 0,4–1,1% av taxeringsvärdet och den statliga på ca 0,25–0,5% av taxeringsvärdet. Du betalar ingen fastighetsskatt i Sverige på den spanska bostaden. UNDERSÖKNINGSPLIKT I Spanien säljs begagnade bostäder i ”befintligt skick”. Som köpare är du ansvarig för att noggrant undersöka bostaden innan du skriver på köpekontraktet. Avsteg från detta ska villkoras i köpekontraktet. Det är klokt att ta hjälp av extern kompetens så som ett legalt ombud och vi kan även rekommendera tekniska arkitekter.

SÅ GÅR KÖPET TILL När du kommit överens med säljaren skrivs ett reservationskontrakt och ett köpekontrakt. I dessa anges bland annat pris och tillträdesdatum. Du betalar samtidigt en reservationsavgift eller handpenning som garanti för att du kommer att fullfölja affären. RESERVATIONSAVGIFT OCH/ELLER HANDPENNING Vid köp av nyproduktion upprättas ett reservationsavtal med byggherren och en reservationsavgift på ca 3 000–6 000 EUR betalas. Vid köp av en befintlig bostad betalar du ofta en reservationsavgift om ca 5 000 EUR följt av en handpenning som normalt sett är 10% av köpesumman. Den slutliga betalningen av köpeskillingen sker i de flesta fall på tillträdesdagen.

NIE-NUMMER NIE-numret är ett spanskt skatteidentifikationsnummer som behövs för att kunna öppna ett bankkonto och skriva på lagfarten. Numret är en förutsättning för att du ska kunna äga en bostad i Spanien och ansökan kan göras hos spanska polisen, spanska ambassaden eller konsulatet i Sverige. Det går bra att ge ditt legala ombud en fullmakt för att göra denna ansökan åt dig. TILLTRÄDET Många bostäder har omgående tillträde, men vår erfarenhet är att de flesta köpare behöver en viss tid till förberedelser. Det kan till exempel ta en månad innan NIE-nummer och andra finansiella bitar är på plats. På tillträdesdagen signeras dokument hos Notarius Publicus och nycklarna till bostaden överlämnas.

NOTARIUS PUBLICUS Notarius publicus är en officiellt utsedd jurist med ansvar för att kontrollera säljarens och köparens identitet. Notarien informerar om eventuella skulder kopplade till bostaden, säkerställer att betalningen är korrekt enligt spansk lag och att den nått säljaren innan avtalet tecknas. Notarien upprättar också köpebrevet som ligger till grund för lagfartsansökan och registreringen i landregistret. LAGFARTEN Lagfarten registreras i landregistret, vilket tar ca 2–3 månader. När den är inskriven och alla skatter och avgifter är betalda fås den tillbaka tillsammans med inskrivningsbeviset. Välkommen!

Nyproduktion När vi väljer vilka byggherrar vi samarbetar med är vi noggranna i vår undersökning, för att du som köpare ska känna dig trygg. Utöver hög byggkvalitet är det viktigt att godkänd dokumentation finns, både för projektet och finansieringen.

VI FINNS PÅ PLATS Nyproduktion kan ta lite tid och vi finns vid din sida under hela köpprocessen, även efter. Vi hjälper dig i kommunikationen med byggherren och för att hålla ett öga när du inte är på plats. Under byggprocessen är vi både närvarande, involverade och håller dig uppdaterad. Vi kan självklart även vara med och göra en kontroll innan tillträdet. När det sen väl är dags att flytta in finns vi fortfarande kvar som bollplank.

FAST PRIS OCH ÄNDÅ VALFRIHET Fördelarna med nyproduktion är många – du köper till ett fast pris och slipper lägga tid och pengar på att renovera. Köper du nyproduktion finns vanligtvis ett originalutförande i grunden men ofta med möjlighet till justeringar efter din smak, så som egna unika lösningar eller kostnadsfria tillval. Oftast gäller det val av skåpluckor, innerdörrar, kakel och klinker, men i vissa projekt kan du även justera delar av planlösningen. Vill du göra egna tillval är det viktigt att vara ute i god tid.

Ingen nyproduktion är den andra lik och det är viktigt att ha koll på just ditt projekt. För den inredningsintresserade som vill möblera själv, har vi samarbeten med flera företag som erbjuder förmånliga paket eller möjliget att välja fritt. BETALNINGSVILLKOR Vanligtvis betalar du i etapper under byggprocessen. Dessa förtydligas i reservationskontraktet. I vårt samarbete med byggherrarna är vi noggranna med att stämma av att de har korrekt dokumentation, exempelvis vad gäller bankgarantier.

Köpprocessen Steg för steg. 1.

4.

3.

2.

Behovsanalys • Genomgång av dina önskemål och behov • Kriterier • Områdesanalyser

Förberedelser • Genomgång av finansiering och

Visningar • Vi förbereder ditt besök med aktuella visningar • Vi visar när du är tillgänglig • Pålästa och förberedda • Engagemang och lyhördhet

Bud • Förhandling mellan köpare och säljare • Rådgivning

tillkommande kostnader • Val av juridiskt ombud

• Spanskt skatteidentifikations- nummer, så kallat NIE-nummer • Bostadsbevakning • Lära känna området/områdena

8.

7.

5.

6.

Reservation • Genomgång av bostads- och juridiska dokument • Upprättande av reservtions avtal • Eventuella villkor • Deposition av reservations- avgift 3 000-6 000 €

Kontrakt • Tecknande av köpekontrakt, så kallat Arras eller Opción de Compra • Handpenning 10% inkl. redan betald reservationsavgift

Tillträdet • Upprättande av likvidavräkning • Lösen av eventuella lån • Behjälplig vid träff hos notarien • Överlämning av bostadsdokument • Överlämning av nycklar

Efter affären är klar • Kvalitetsuppföljning • Fortsatt stöd och rådgivning

Bostadsbevakning Funderar du på att köpa ett boende i Spanien och vill få hjälp att hitta ditt drömboende? Låt oss hjälpa dig i sökandet. Vi på HusmanHagberg har en kostnadsfri tjänst där du får tips på bostäder som matchar dina önskemål, direkt ner i din mejl. Smidigt och enkelt. Kontakta oss för mer information.

Köparmäklare®

Köparmäklaren hjälper dig att hitta ditt nya hem. För dig som har ont om tid och kanske är bosatt på annan ort eller i ett annat land, har vi utvecklat en tjänst för sökning av bostäder i Spanien. Tjänsten innebär att du får hjälp av våra experter att handplocka en eller flera bostäder som matchar dina önskemål. Vi bistår sedan med all expertis som krävs tills du flyttar in i ditt nya hem. Ring eller skicka ett mejl till oss så kan processen vara igång redan idag.

Digital visning

Hos oss på HusmanHagberg är du som kund alltid i fokus. Vårt mål är att erbjuda en bred mäklartjänst med hög kvalitet och vi jobbar därför med att ligga i framkant även med det digitala. Vi träffas gärna personligen, men det funkar lika bra att träffas digitalt. En digital visning gör det möjligt att på ett smidigt sätt träffa mäklaren och få en visning av bostaden genom exempelvis FaceTime eller WhatsApp. På så sätt kan du fortsätta drömma om och planera för ditt bostadsköp i Spanien även om du inte är på plats fysiskt.

Vill du spela mer golf och står i begrepp att göra en investering, har du förmodligen både krav och drömmar. Med bred kunskap om området och ett stort golfintresse kan vi ge dig den hjälp du behöver. Berätta vad du söker, så kan vi påbörja vårt arbete. Vill du spelamer golf?

Välkommen att kontakta oss

Tel: +34 965 713 598 Mail: lazenia@husmanhagberg.com HUSMANHAGBERG ALICANTE/TORREVIEJA

HUSMANHAGBERG ALTEA/DENIA

Tel: +34 966 580 471 Mail: altea@husmanhagberg.com

Barcelona

Spanien

Madrid

Menorca

Mallorca

HUSMANHAGBERG NERJA

HUSMANHAGBERG FUENGIROLA/MIJAS

Valencia

Ibiza

Tel: +34 951 078 283 Mail: nerja@husmanhagberg.com

Tel: +46 704 443 446 Mail: fuengirola@husmanhagberg.com

Denia Altea

Alicante

Torrevieja

Murcia

La Zenia

Cartagena

HUSMANHAGBERG MARBELLA

HUSMANHAGBERG MALLORCA

Almeria

Malaga

Nerja

Fuengirola

Marbella

Estepona

Tel: +46 704 443 446 Mail: fuengirola@husmanhagberg.com

Tel: +34 663 325 338 Mail: mallorca@husmanhagberg.com

Kanarieöarna

Lanzarote

Fuerteventura

La Palma

Teneriffa

La Gomera

Gran Canaria

El Hierro

Besök oss på spanien.husmanhagberg.se