Köpguide Spanien HusmanHagberg

Spanien Köpguide

Välkommen till Spanien Många drömmer om ett liv och ett boende i soliga Spanien. Vi vet att önskemålen kan variera och därför har vi tagit fram 8 anledningar till varför folk dras till livet i Spanien.

1.

2.

MAT OCH DRYCK Paella, tapas, sangria och vin.

SOL OCH BAD Soliga Spanien bjuder på mer än 300 soltimmar om året, vilka du kan avnjuta på en av landets många stränder eller ute på landet i det tysta och lugna.

Listan över Spaniens smakrika mat- och dryckeskultur kan göras lång och är en huvudanledning till att folk dras till landet. Visste du att över 2 miljoner hektar av Spaniens yta består av vingårdar?

3.

4.

UTOMHUSLIVSSTIL Eftersom Spanien bjuder på sol och värme, väljer många att spendera sin tid utomhus - vare sig det är ute på golfbanan, stranden, i en park eller helt enkelt på en terass tillsammans med någon god dryck.

LEVNADSKOSTNAD Jämfört med många andra länder i Europa, är levnadskostnaden i Spanien relativt låg. Detta gör att du med gott samvete kan njuta av allt det goda Spanien har att erbjuda, alltifrån mat till nöjen.

Vi kan Spanien Beslutet att köpa en bostad utomlands kan vara både spännande och nervöst. Hur går man tillväga och vad är viktigt att tänka på? Hos oss på HusmanHagberg finns både kunniga mäklare och bra samarbetspartners så att du kan få de bästa råden. Har du frågor eller funderingar är du varmt välkommen att höra av dig till oss! HusmanHagberg har funnits i Sverige sedan 1997 och vår passion är att hjälpa människor att göra bra bostadsaffärer. Våra kunniga medarbetare på den spanska marknaden har bred erfarenhet av att förmedla hus och lägenheter i Spanien. Som kund hos oss ska du alltid känna dig nöjd och trygg.

5.

6.

FIESTA Det finns en anledning till att det spanska ordet för fest har brett ut sig över landsgänserna. I Spanien är det alltid något som händer, alltifrån mindre sammankonster till stora festivaler. Visste du att La Tomatina är en årlig festival i Valencia som går ut på att folk samlas på gatorna för att kasta tomat på varandra?

SIESTA Spanien är även känt för sin siesta-kultur, vilket innefattar en period under eftermiddagen, vanligtvis mellan kl 14:00-17:00 där människor och företag tar det lugnt och kanske till och med unnar sig en tupplur. Detta gör att de ofta stannar uppe längre - från siesta till fiesta.

Köpa bostad i Spanien Att leva i Spanien är fantastiskt och vi hjälper dig gärna att hitta drömbostaden här. Självklart bistår vi också med den ekonomiska och juridiska kunskap som behövs. Blir du förtjust i något/några av våra objekt föreslår vi att du kontaktar oss för en visning på plats. En bra förberedelse är att ha finansieringen klar innan du åker ner.

PRISET Priset vi anger är det pris säljaren accepterar. Är du villig att betala det priset blir det oftast en affär. Det är ovanligt med budgivningar och det händer till och med att priset ibland blir lägre än det utsatta. Men då har man alltid förhandlat fram det tillsammans. KOSTNADER SOM TILLKOMMER Utöver köpeskillingen bör du räkna med ca 10-14% i tillkommande kostnader. Dessa är:

– SKATTER För nyproducerade fastigheter tillkommer en mervärdesskatt på 10% av köpeskillingen samt en stämpelskatt på upp till 2%. För begagnade bostäder tillkommer en överföringsskatt på 8-10% beroende på region och köpeskillingens storlek. Här finns ingen stämpelskatt. – NOTARIEKOSTNADER I Spanien deltar alltid en notarie när säljaren och köparen utväxlar köpekontraktet. Det är köparen som står för notariens arvode.

Arvodet varierar beroende på omfattning och baseras på köpeskillingen. – REGISTRERINGSAVGIFTER Den nya ägaren ska registreras i Fastighetsregistret. Kostnaden ligger normalt på ca 0,5% av köpeskillingen.

– ANSLUTNINGSAVGIFTER Vid tillträdet tillkommer

anslutningsavgifter och/eller avgifter för abonnemangsbyte för vatten och avlopp, elektricitet samt eventuell gas.

Köpa bostad i Spanien

FASTIGHETSSKATT I Spanien betalar du årligen dels en kommunal fastighetsskatt, dels en statlig fastighetsskatt, båda baserade på taxeringsvärdet. Den kommunala skattesatsen varierar mellan olika kommuner och ligger på 0,4-1,1% och den statliga på ca 0,25-0,5%. Du betalar ingen fastighetsskatt i Sverige på den spanska bostaden. UNDERSÖKNINGSPLIKT I Spanien säljs begagnade bostäder i ”befintligt skick”. Som köpare är du ansvarig för att noggrant undersöka bostaden innan du skriver på köpekontraktet. Avsteg från detta ska villkoras i köpekontraktet. Det är klokt att ta hjälp av extern kompetens och vi kan rekommendera flera erfarna tekniska arkitekter.

SÅ GÅR KÖPET TILL När du kommit överens med säljaren och mäklaren skrivs ett köpekontrakt. I detta anges bland annat pris och tillträdesdatum. Du betalar samtidigt en handpenning eller reservationsavgift som garanti för att du kommer att fullfölja affären. RESERVATIONSAVGIFT OCH/ELLER HANDPENNING Om det är nyproduktion du köper upprättas ett reservationsavtal med byggherren. Du betalar då en reservationsavgift på ca 3.000-6.000 €. Reservationsavgiften kan oftast betalas med kreditkort. Är det en andrahandsförsäljning betalar du istället en handpenning, normalt 10% av köpesumman. Slutliga betalningen sker sedan i de flesta fall på tillträdesdagen.

NIE-NUMMER NIE-numret är ett spanskt skatteidentifikationsnummer som du bland annat behöver för att kunna öppna ett bankkonto och skriva på lagfarten. Numret är en förutsättning för att du ska kunna äga en bostad i Spanien och ansökan kan göras hos spanska polisen, spanska ambassaden eller konsulatet i Sverige. Det går bra att ge ett ombud fullmakt för att göra ansökan. Vi hjälper dig gärna och kan även estimera hur lång tid det tar att få numret. NOTARIUS PUBLICUS Notarius publicus är en officiellt utsedd jurist med ansvar för att kontrollera säljarens och köparens identitet. Notarien informerar om eventuella skulder kopplade till bostaden, säkerställer att betalningen är korrekt enligt spansk lag och att den nått säljaren innan avtalet tecknas. Notarien upprättar också köpebrevet som ligger till grund för din lagfartsansökan.

LAGFARTEN Lagfarten registreras i landregistret, vilket tar ca 2-3 månader. När den är inskriven och alla skatter och avgifter är betalda får du tillbaka den med inskrivningsbeviset. TILLTRÄDET Många bostäder har omgående tillträde, men vår erfarenhet är att de flesta köpare behöver en viss tid till förberedelser. Det kan till exempel ta drygt en månad innan NIE-nummer och andra finansiella bitar är på plats. På tillträdesdagen får du nycklarna och kan flytta in. Välkommen!

Nyproduktion När vi väljer att samarbeta med en byggherre är vi måna om långsiktighet i både kvalitet och ekonomi. Utöver hög bygg kvalitet är det viktig att också trädgårdar och pooler är välskötta och att affärer, restauranger, caféer och dylikt finns nära.

VI FINNS PÅ PLATS Nyproduktion kan ta lite tid och vi finns vid din sida under hela köpprocessen. Av oss får du hjälp att gå igenom alla köpehandlingar och vi säkerställer att du gör en trygg och bra affär. Under byggprocessen är vi både närvarande och involverade och håller dig löpande uppdaterad. Om du önskar så är vi självklart med under slutbesiktningen. När det är dags att flytta in finns vi fortfarande kvar som bollplank. Tveka inte att höra av dig även efter affären.

FAST PRIS OCH ÄNDÅ VALFRIHET Fördelarna med nyproduktion är många – du köper till ett fast pris och slipper lägga tid och pengar på att renovera. Köper du nyproduktion finns ett originalutförande i grunden. Du väljer sedan själv om vill göra kostnadsfria tillval eller spendera pengar på egna unika lösningar. Oftast gäller det val av t ex skåpluckor, innerdörrar, kakel och klinker, men i vissa projekt kan du också justera delar av planlösningen. Vill du göra egna tillval är det viktigt att vara ute i god tid.

Ingen nyproduktion är den andra lik och det är viktigt att ha koll på just ditt projekt. Den inredningsintresserade väljer kanske att möblera själv och då har vi fina samarbeten med bl. a IKEA och andra företag som erbjuder förmånliga paket. BETALNINGSVILLKOR Normalt betalar du i etapper under byggnationen. Byggherren förser dig med bankgarantier för alla belopp du betalat fram till dess att bostaden är klar.

Köpprocessen Steg för steg. 1.

4.

3.

2.

Behovsanalys • Genomgång av dina önskemål och behov • Kriterier • Områdesanalyser

Förberedelser • Genomgång av finansiering och

Visningar • Vi förbereder ditt besök med aktuella visningar • Vi visar när du kan • Pålästa och förberedda • Engagemang och lyhördhet

Bud • Förhandling mellan köpare och säljare • Rådgivning

tillkommande kostnader • Val av juridiskt ombud

• Spanskt skatteidentifikations- nummer, så kallat NIE-nummer • Bostadsbevakning • Lära känna området/områdena

8.

7.

5.

6.

Reservation • Genomgång av bostads- och juridiska dokument • Upprättande av reservtionsavtal • Eventuella villkor • Deposition av reservations avgift 3 000-6 000 €

Kontrakt • Tecknade av köpekontrakt, så kallat Arras eller Option de Compras • Handpenning 10% inkl redan betald reservationsavgift

Tillträdet • Upprättande av likvidavräkning • Lösen av eventuella lån • Behjälplig vid träff hos notarien • Överlämning av bostads dokument • Nyckelöverlämning

Efter affären är klar • Kvalitetsuppföljning • Fortsatt stöd och rådgivning

Bostadsbevakning

Låt oss hjälpa dig i sökande efter din nya bostad i Spanien!

Funderar du på att köpa bostad i Spanien och vill få hjälp att hitta ditt drömboende? Vi på HusmanHagberg har en kostnadsfri tjänst där du får tips på bostäder som matchar dina önskemål, direkt ner i din mejl. Smidigt och enkelt. Kontakta oss för mer information!

Köparmäklare®

Köparmäklaren hjälper dig att hitta ditt nya hem! För dig som har ont om tid och kanske är bosatt på annan ort eller i ett annat land, har vi utvecklat en speciell tjänst för sökning av bostäder i Spanien. Tjänsten innebär att du får hjälp av våra experter att handplocka en eller flera bostäder som matchar dina önskemål. Vi bistår sedan med all expertis som krävs tills du flyttar in i ditt nya hem. Ring eller skicka ett mejl så kan processen vara igång redan idag!

Digital visning

Vi på HusmanHagberg har alltid dig som kund i fokus och vår målsättning är alltid att tillgodose våra kunders behov. Vi jobbar för att ligga i digital framkant, detta för att erbjuda en bredare mäklartjänst och för att värna om vår miljö. Under rådande omständigheter väljer vi att erbjuda dig som kund möjligheten att träffa oss ”digitalt”. Tillsammans hittar vi en lösning som passar dig. Det kan exempelvis vara möten och visningar genom FaceTime eller WhatsApp. Tillsammans hittar vi en lösning som fungerar bäst för dig. Kontakta ditt lokala mäklarkontor i Spanien för att få veta mer.

Vill du spela mer golf och står i begrepp att göra en investering, har du förmodligen både krav och drömmar. Med bred kunskap om området och ett stort golfintresse kan vi ge dig den hjälp du behöver. Är tanken att också hyra ut bostaden har vi kontakt med företag som hanterar det på ett tryggt sätt. Vill du spela mer golf?

Berätta vad du söker, så kan vi börja vårt arbete.

Välkommen till HusmanHagberg.

Tel: +34 965 713 598 Email: lazenia@husmanhagberg.com HUSMANHAGBERG ALICANTE/TORREVIEJA

HUSMANHAGBERG MALLORCA

HUSMANHAGBERG MURCIA

Tel: +34 663 325 338 Email: mallorca@husmanhagberg.com

Tel: +34 968 178 527 Email: murcia@husmanhagberg.com

HUSMANHAGBERG ESTEPONA

HUSMANHAGBERG FUENGIROLA/MIJAS

Tel: +46 704 443 446 Email: estepona@husmanhagberg.com

Tel: +46 704 443 446 Email: fuengirola@husmanhagberg.com

HUSMANHAGBERG NERJA

HUSMANHAGBERG MARBELLA

Tel: +34 951 078 283 Email: nerja@husmanhagberg.com

Tel: +46 704 443 446 Email: marbella@husmanhagberg.com

Palma de Mallorca

HUSMANHAGBERG ALTEA/DENIA

Denia

Altea

Alicante

Tel: +34 966 580 471 Email: altea@husmanhagberg.com

Torrevieja

Murcia

Los Alcázares

Nerja

Almuñecar

Fuengirola

Marbella

Besök oss på husmanhagberg.se/spanien

Estepona